Договор мены недвижимого имущества

Образцы договоров на недвижимость

Договор мены — гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Что представляет собой мена недвижимости и чем это выгодно для лиц, заключивших договор

• наименования, адреса, реквизиты сторон – владельцев жилья;
• дата, место заключения;
• подробное описание жилья –адрес, этаж, сведения о доме, общая и жилая площадь, техническая информация;
• недостатки жилья (полное описание);
• стоимость доплаты, если происходит неравноценный обмен;
• обязательство сторон – передача в указанный срок недвижимого имущества;
• порядок урегулирования спорных моментов;
• ответственность продавцов.

• платой за жилье выступают не деньги, а имущественные права, в которые вступает каждый из собственников квартир по вступлении договора в силу;
• договор мены считается исполненным после регистрации прав собственности на жилые помещения, сопровождающейся получением новых свидетельств, техпаспортов, кадастровых паспортов и прочей документации.

Договор мены недвижимого имущества

Момент перехода права собственности – одновременный переход права собственности при исполнении сторонами всех условий договора и прохождении государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон прохождения регистрации сделки, предусмотрено возмещение убытков в связи с задержкой.

Одним из древнейших способов взаимодействия между людьми является обмен. Товарообмен – инструмент взаимоотношений, по которым сделка происходит по товарам без привлечения денежных средств. В соответствии с действующим законодательством договор мены – вид соглашения, по которому товары обмениваются между собой со сменой собственника (обязательное условие договоренности).

Договор мены недвижимого имущества

В договоре мены недвижимого имущества обязательно прописывается условием о том, какой объект недвижимости переходит в собственность в результате мены и в чью собственность. Если по договору производится доплата, то в договоре обязательно нужно прописывать доплату. Не стоит выводить доплату за рамки договора в рамки устных договоренностей. Так как при оспаривании сделки договора мены доплата не будет фигурировать в договоре, что может вызвать трудности доказывании пороков сделки. Если по договору мены недвижимого имущества производится доплата, то факт получения доплаты должен подтверждаться только финансовыми документами. Такими документами могут быть расписка о получении денежных средств одного из меньщиков. Если доплата переводится на лицевой счет меньщика, то номер лицевого счета и реквизиты банка необходимо указывать в договоре мены. Если доплата будет переведена на лицевой счет без указания номера счета в договоре, то могут также быть трудности в доказывании передачи доплаты. При переводе денежных средств в выписках по лицевым счетам, не видно в связи с чем переведены денежные средства на счет владельца счета. При переводе доплаты на лицевой счет меньщика дополнительно можно взять расписку о получении денежных средств в виде доплаты.

Недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним на праве собственности должно отчуждаться только с согласия органа опеки и попечительства. Если даже несовершеннолетнему принадлежит какая-то доля (часть) в праве общей долевой собственности, то обязательно нужно согласие на мену. Если фактически производится мена недвижимости, но юридически по договору оформляется купля-продажа, то нужно согласие на продажу недвижимости. Оформление двумя сделками купли-продажи при фактической мене обычно необходимо при использовании заемных (ипотечных) денежных средств.

Договор мены: сущность договора, образец

• Цель соглашения — непосредственная передача движимого или недвижимого имущества;
• Предмет договора передается сторонами друг другу в собственность, оперативное управление или хозяйственное ведение;
• Сделка является возмездной, однако в отличие от других похожих правовых механизмов, в ней имеется встречное предоставление товара, при этом невозможно его полное замещение в денежном эквиваленте;
• Право собственности на переданное имущество переходит к сторонам соглашения одновременно после исполнения обговоренных обязательств;
• Отсутствуют ограничения на обмениваемый товар. Это может быть передача равноценных предметов сделки либо предоставление нескольких менее ценных материальных благ на одно дорогостоящее.

• Бартер. Равноценный обмен одного предмета соглашения на другой без привлечения дополнительных финансовых средств;
• Обмен с дополнительной оплатой. Применяется тогда, когда имущество, передаваемое в собственность друг другу, не является равноценным по стоимости, а одному из сторон сделки требуется сделать доплату, выраженную в денежной форме.

Договор мены недвижимости: понятие, форма, существенные условия

Существенным условием договора мены квартиры (жилого дома) является перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи новому собственнику. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным, а значит, его регистрация невозможна.

Кроме того, так же как и договор купли-продажи недвижимости, договор мены недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Так же, регистрации подлежит и переход права собственности на обмениваемый объект недвижимости – необходимо зарегистрировать права собственности новых хозяев недвижимости. Если обмениваемая недвижимость находится в разных городах, то оба перехода права собственности регистрируются отдельно – государственная регистрация осуществляется по месту нахождения жилья, следовательно, и право собственности нового хозяина регистрируется в том городе, где находится недвижимость.

Договор мены недвижимого имущества: налоги

Здесь, на самом деле, на практике получается достаточно много баталий и споров. В законе тоже однозначного ответа на этот вопрос найти нельзя, потому что статья 250 ГК РФ, говорящая о преимущественном праве покупки, устанавливает, что необходимо истребовать отказ от преимущественного права покупки других сособственников в случае продажи. То есть там прямо указано основание сделки – это продажа. Но мена ведь не является продажей.

В остальных случаях, будет уже установлен срок в размере 5 лет владения недвижимостью. То есть если квартира была куплена после января 2020 года по договору купли-продажи, для того чтобы продать ее за любую стоимость и не платить за это никакого налога, нужно будет подождать 5 лет с момента приобретения объекта.

Договор мены недвижимого имущества

— документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия): доверенность; удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных; свидетельство об усыновлении — для усыновителей;

— физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность (для предъявления). Юридические лица — учредительные документы, а также документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц, и документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (подлинники и копии). Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии указанных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица;

Договор мены квартир (образец)

4. С момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы в собственность гр. ИВАНОВОЙ. И.И. переходит ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру № 555, находящуюся по адресу: город МОСКВА, улица ШТАНГИНСКАЯ, дом 55, корпус 5, и в собственность гр. ПЕТРОВОЙ П.П. переходит ½ доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

16. Содержание ст. ст. 131 (государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 185 (Доверенность), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 235 (Основания прекращения права собственности), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 317 (Валюта денежных обязательств), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 454 (Общее определение договора купли продажи и сфера его применения), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 555 (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений), 567 (Договор мены), 568 (Цены и расходы по договору мены) ГК РФ, ст. ст. 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (Собственность каждого из супругов), 37 (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. 7 (Назначение жилых домов и жилых помещений), 10 (Жилищные права и обязанности граждан) ЖК РСФСР сторонам известно.

Образец договора мены недвижимого имущества

Гражданское законодательство регулирует процедуру оформления договора мены. Согласно ст. 567 под данным документом понимают сделки с недвижимым имуществом, сопровождаемое обменом жилья между сторонами. Закон предполагает равноценность предстоящего обмена, однако в соглашении на мену может указываться другое.

Собственник недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать в наследство, обменивать. Последний вариант не так часто используется, как продажа, так как сложно найти оптимально подходящие обеим сторонам варианты. Наиболее распространено заключение договора мены недвижимого имущества между близкими и родными, однако закон не запрещает менять объекты и абсолютно посторонним людям.