Что значит видовая квартира

Видовые квартиры

Первый вариант будет располагаться либо в центральной части, либо недалеко от окраин Москвы, так как панорамные виды можно обеспечить только таким способом. Второй и последний варианты, скорее всего, придется искать в пригороде, который имеет массу природных достопримечательностей и отменную экологию. Третий вариант располагается в исторически значимых городских районах, зачастую в Центральном АО столицы.

· так как видовые квартиры относятся к высшей ценовой категории, то обустраивают их не жалея денег. Кроме дорогостоящего панорамного остекления, в видовой квартире можно найти современные системы климат-контроля, так как в жилье на последних этажах всегда жарко; ремонт из высококачественных и натуральных материалов, которые нормально переносят воздействие прямых солнечных лучей, не выгорают и не деформируются при этом; сверхновые охранные системы, так как жилье все-таки дорогое;

Что значит видовая квартира

• нет необходимости привязываться к району города;
• пентхаусы всегда имеют отличную планировку;
• не слышен звук дорог;
• более чистый воздух;
• возможность установки панорамных окон без опасения вызвать интерес у любопытных соседей, прохожих или журналистов;
• наличие террасы.

Наиболее популярны видовые квартиры в прибрежных районах. Причем это касается как морских регионов, так и близости к городским рекам и озерам. В городах, где таких водоемов нет, особенно привлекательными считают дома, расположенные в парковой зоне. Высокая популярность видового жилья в виду ограниченного количества объектов с вышеперечисленными особенностями, не редко провоцирует повышенный спрос на панорамные квартиры. Такая недвижимость имеет следующие преимущества:

Что значит видовая квартира

В квартирах такого уровня отделка должна быть из высококачественных натуральных материалов. Для безопасности и вашего комфорта, предусматривается система видеонаблюдения. Для обслуживания дома — собственная управляющая компания. И это далеко не все. Ведь элитных новостроек много, и в каждой из них разные условия.

Каждый статусный житель Санкт-Петербурга, требователен при выборе жилья. Для кого-то важна внутренняя атмосфера квартиры, а для кого-то инфраструктура рядом с домом. Кому-то интересен спокойный район, а есть покупатели, кому необходим центр города. При выборе видовых квартир, купить элитную недвижимость стало заметно легче, благодаря тому, что интересные проекты реализуются в разных районах города, в том числе и в историческом центре.

Видовая квартира — что это такое

Необходимо отличать квартиры видовые от больших, которые располагаются на самых верхних этажах зданий. Обычно, цена последних не отличается ничем от квартир, которые располагаются на средних этажах. А вот стоимость видовой квартиры значительно больше и зависит от различных факторов, например от уровня жилого комплекса или открывающегося вида из окон. Например, квартира на одиннадцатом этаже, имеющая площадь 200 кв. м. стоить будет от 170 000 рублей за метр квадратный, а квартира видовая, имеющая несколько лоджий, собственную террасу и даже бассейн – составит уже от 380 000 рублей за метр квадратный. Плюс ко всему хозяин получает прекрасный вид из окон.

Безусловно, без преувеличения пентхаусы — это самая престижная разновидность видовых квартир. Необходимо отметить, что сегодня строительство пентхаусов, имеющих окна, выходящие на все стороны, а так же панорамное остекление стало невозможно. Так как в 2011 году, власти города ввели ограничения в центре по высотности сооружений, поэтому подобные проекты реализовать удалось только тем организация, которые до принятия этого закона уже имели разрешение и осуществляли строительные работы.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются. Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.

Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:

Квартира-распашонка — что это такое

Многим членам семьи приходится достаточно сложно проживать в комнатах, расположенных рядом. Кто-то громко слушает музыку, кто-то топает по комнате или кашляет. Проживание в распашонке позволяет разместить взрослых и детей в разных помещениях, что весьма удобно. Так, в одном конце квартиры можно оборудовать хорошую детскую/подростковую, в другом обустроить взрослую спальню.

Совмещение с балконом является лишь визуальным увеличением пространства в случае использования одинаковой стилистики и правильного его переоборудования. Но также присутствует вариант, когда стену между залом и балконом частично удаляют. Остается практичное продолжение жилой комнаты. Правда, при использовании данного решения стоит помнить о необходимости утеплить балкон, установить теплое остекление или же провести теплые полы.

Анализ рынка гостинок и другие типы малогабаритного жилья

Тенденция последних лет на рынке недвижимости свидетельствует о том, что владельцам малогабаритного жилья — гостинок и недорогих «однушек-хрущевок», гораздо проще продать их или сдать в аренду, чем хозяевам полнометражных квартир. Поэтому сейчас можно встретить и такое явление, как переоборудование 3 — 4 комнатных квартир в несколько гостинок, чтобы продавать их или сдавать в аренду по отдельности. При всех затратах, выгода, говорят, существенная.

Еще совсем недавно банки не признавали гостинки полноценным жильем и не создавали под них ипотечных программ. Но сегодня это уже не так. Имеющая даже небольшой доход молодая семья может претендовать на ипотечный кредит, который оформляется чаще всего на 5 -10 лет, со вступительным взносом, либо без.

Виды собственности на квартиру

Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.

Если же один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также приобретает право собственности на данное жилье. Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи (мены). У второго супруга таким основанием станет указание Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

Виды собственности на квартиру

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность

Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Данная категория граждан сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В случае отсутствия таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.