брачный договор для ипотеки образец

Образец брачного договора для ипотеки и особенности составления

Брачный договор для ипотеки – это документ, который распределяет имущественные права и обязанности мужа и жены. В нем семейная пара может предусмотреть любые условия, на которых каждая сторона будет иметь право пользоваться тем или иным имуществом. А также они могут распределить финансовые обязательства, в том числе и по имеющимся кредитам.

Брачный договор при ипотеке

Также обязателен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку, ведь имущество, приобретенное в браке, будет принадлежать супругам в равной степени. То, что на момент подписания соглашения с банком нет претензий на собственность второго супруга, никак не гарантирует, что при разводе все так и останется. Если же пара не хочет полностью регулировать свои финансовые отношения контрактом, она может оформить брачный договор ипотеки при разводе.

Хотите взять ипотеку, готовьте брачный договор

  • кто выступает заемщиками по договору;
  • кто будет собственником недвижимости и в каких долях;
  • кто осуществляет первоначальный взнос;
  • кто и в каком размере оплачивает кредит в дальнейшем;
  • кто вносит другие платежи, в том числе страховку, проценты по кредиту, оплачивает коммунальные услуги;
  • как осуществляется раздел квартиры и оставшегося долга в случае развода;
  • какие могут быть основания для пересмотра обязательств мужа и жены в части выполнения обязательств по ипотеке.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Брачный контракт будет признан недействительным, если составлен он с нарушением законодательных норм. Соглашение, заключенное при действующих правоотношениях, вступит в силу при погашении долга и снятии ограничений с объекта, в случае, когда кредитор откажется изменить условия договора.

Рекомендуем прочесть:  Возврат денежных средств покупателю сроки по закону

Брачный договор при ипотеке

Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита. Однако существует более простой способ решить вопрос, кто станет владельцем квартиры – достаточно заранее составить контракт на данную квартиру перед оформлением ипотечного кредита или составить брачный договор после ипотеки.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

  • Какой супруг будет заемщиком, а какой – созаемщиком;
  • Кто будет владельцем приобретенной недвижимости;
  • Кто будет вносить первоначальный взнос, если оба – то в каких долях;
  • На какие доли разделят оставшийся долг в случае развода;
  • Как произведется раздел квартиры в случае развода;
  • Какой доход будет тратиться на выплаты по кредиту.

к содержанию ↑

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

  1. Информацию о заемщике.
  2. Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.
  3. Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос.
  4. Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи.
  5. Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке.
  6. Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.
  7. Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе.
  8. Основание для пересмотра соглашения.

Брачный договор для ипотеки

Ипотечное кредитование предполагает длительный срок кредитования, на первоначальный взнос могут использоваться средства любого супруга. Согласно действующему законодательству, при отсутствии брачного договора по ипотеке, приобретенная недвижимость делится в равных долях, без учета соразмерности взносов каждого участника спора.

Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры

Преимущество брачного договора очевидно: он четко регламентирует все финансовые и имущественные права и обязанности супругов. Это существенно упрощает разделение имущества при разводе. Также это может быть единственным вариантом оформления кредита, если второй супруг против этого.

Брачный договор при ипотеке

Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита. Однако существует более простой способ решить вопрос, кто станет владельцем квартиры – достаточно заранее составить контракт на данную квартиру перед оформлением ипотечного кредита или составить брачный договор после ипотеки.

Как составить брачный договор для банка на ипотечную квартиру

  • паспортные данные обеих сторон;
  • дата и время составления;
  • подписи;
  • имя супруга, на которого жилье приобретается (приобретено);
  • размер первоначального взноса;
  • информация о приобретаемой недвижимости в соответствии с техпаспортом;
  • информация о банке-кредиторе и его реквизиты;
  • кто и в каком размере обязуется вносить ежемесячные платежи;
  • источники доходов, из которых будут осуществляться платежи (семейный бюджет или личные средства);
  • кто будет осуществлять коммунальные платежи;
  • ответственность, которую будут нести супруги в случае невыполнения пунктов сделки;
  • каким образом квартира и обязательства по ней будут разделены в случае возможного развода;
  • обстоятельства, в связи с которыми в контракт могут быть внесены какие-либо изменения.
Рекомендуем прочесть:  Адрес общества прав потребителей

Брачный договор при ипотеке: образец и основные моменты

Решение: заключить брачный договор при ипотеке, где указать доли обоих супругов на квартиру (один заемщик, другой — созаемщик), а также возможную компенсацию, если один из супругов (основной заемщик) не оплатит оформленный на него кредит. Однако если посмотреть на такое оформление соглашения со стороны заемщика, то возникает опасность, что созаемщик не захочет платить, но будет претендовать на недвижимое имущество. Тогда стоит обратиться в суд и потребовать разделения долгов с принудительным внесением денежных средств для погашения ипотеки созаемщиком. В случае, если указанная сумма не будет созаемщиком внесена в срок, вы станете единственным собственником, но оплатить долг нужно будет также за двоих.

Брачный договор (контракт) для ипотеки или на квартиру, купленную в браке: как составить, образец

Стоимость заверения договора нотариусом складывается из тарифа (500 руб.), а также цены технических работ. Она определяется нотариусом и может составлять несколько тысяч рублей. Более точную информацию по ценам стоит уточнять в нотариальных и юридических конторах своего города.

Нюансы правильного составления и образец брачного договора для ипотеки

Банку-кредитору бумага предоставляется для ознакомления и одобрения. Документ является страховкой кредитора, которая одновременно мотивирует заемщиков честно выполнять ипотечные обязательства, не перекладывая их на другого супруга. Если пара решит разорвать семейные узы, то развод превращается в формальную процедуру без нервотрепки относительно совместно нажитого имущества.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Преимущества заключения брачного договора состоят в облегчении бракоразводного процесса при разделе ипотечной квартиры и во внесении ясности в обязанности супругов по погашению ипотечного кредита, при отклонении от которых один из участников может начать судебные разбирательства.

Ссылка на основную публикацию