Банки ипотека на загородную недвижимость

Лучшие предложения банков по ипотечному кредитованию загородной недвижимости

Предоставляя заём под строительство, банк оставляет за собой права по контролированию строительного процесса. К примеру, финансово-кредитное учреждение может потребовать заключения специального соглашения между заемщиком и исполнителем основных строительных работ, тем самым обезопасив себя от нецелевого использования полученных средств со стороны гражданина.

Ипотечное кредитование на покупку загородной недвижимости позволит в короткие сроки решить данную проблему и оформить покупку. Впрочем, к вопросу оформления ипотечного займа необходимо отнестись очень серьезно и учесть все юридические нюансы, а самое главное, собственные возможности, при подаче заявки на получение ипотеки.

Какие банки дают ипотеку на загородную недвижимость

Кредитно-финансовые организации, банки всегда без особых препятствий выдают кредиты на покупку жилья в первичном жилом фонде. Обусловлено это тем, что квартиры в «первичке» всегда остаются ликвидными, что нельзя сказать о загородной недвижимости. Банки берут на себя определенные риски, поэтому и процентная ставка на ипотеку на покупку загородного дома немного выше, примерно на 2-4 процента.

По данным проведенных исследований, в последнее время наблюдается тенденция увеличения потребности в ипотеки на загородную недвижимость. Это обусловлено тем фактором, что многие семьи начали задумываться о более экологичном жилье, о здоровье подрастающего поколения. Немаловажным фактом становится и то, что загородная недвижимость дешевле городской. Многие россияне мечтают приобрести загородную недвижимость на условиях ипотечного кредитования.

Участок с домом

• гражданами РФ;
• совершеннолетними лицами, которые не достигли пенсионного возраста;
• законными жителями того же населенного пункта, в котором расположен банк;
• лицами, имеющими стабильный доход, позволяющий погашать указанную сумму;
• лицами, не замеченными в несоблюдении кредитных обязанностей в прошлом.

Учитывая высокий процент риска, на который идут банковские учреждения при выдаче ипотеки на строительство частного дома, легче оформить кредит на покупку уже построенного объекта. Именно этим и объясняется тот факт, что процентная ставка под строительство нового объекта обычно завышена.

Ипотека на загородную недвижимость: дом, коттедж и таунхаус

За последнее время популярность такого кредитного продукта как ипотека на загородную недвижимость увеличилась. Однако, несмотря на разнообразие ипотечных программ, которые можно найти на рынке банковских продуктов, подобный продукт распространен не так широко, как другие кредитные программы банков. Лицам, желающим приобрести загородную недвижимость при помощи ипотеки банки готовы предложить такие программы как:

Для того, чтобы сократить время на поиск банка, многие эксперты рекомендуют узнать у агентства, предлагающего ее продажу, о существовании каких-либо партнерских программ с кредитными организациями. В ряде случаев застройщики и их агенты не только предлагают на выбор несколько банков, но и определенные льготы по процентной ставке. Также заемщик должен быть готов к ряду особенностей документов, необходимых для ипотеки. Подобной особенностью является требование большинства банков о предоставлении, как кадастрового плана земельного участка, так и технического паспорта на жилой дом. Такие расходы заемщика как независимая оценка недвижимости и страхование ипотеки будут также несколько больше, чем по классическим ипотечным программам.

Ипотека на загородную недвижимость в 2015 году

Стоит заметить, что Россельхозбанк получит 69 млрд рублей (на сегодняшний день озвучивается эта сумма) по программе триллиона, в рамках которой предоставляются финансовые средства от Агентства по страхованию вкладов (АСВ) через облигации федерального займа (ОФЗ).

Еще в конце 2013 г. мнения экспертов в вопросе развития событий на рынке ипотечного кредитования на 2014 г., как это часто бывает, разделились. Одни предполагали, что проценты по кредитам постепенно будут снижаться, появятся новые бонусные ипотечные продукты, а в связи с конкуренцией между банками упростятся требования к заемщикам, и, соответственно, увеличится общий объем кредитования. Другие были уверены, что начавшийся в марте кризис приведет к росту процентной ставки, в связи с чем сократится спрос на ипотеку, а следовательно, снизятся и ее объемы.

Ипотека на загородную недвижимость: участок, дом или дачу

Не надо забывать и о том, что в договоре купли-продажи есть два разных объекта права — земля и строение, и главную роль в формировании цены играет именно участок.
Нельзя сказать, что программа ипотеки на загородное жилье популярна, но существует и стабильно работает во всех крупных банках. Многие банки выдают ипотеку на строительство загородного дома.

Многие банки охотно кредитуют новостройки, и квартиры на вторичном рынке, однако как обстоят дела с загородной недвижимостью? При покупке загородного дома, участка или дачи в ипотеку есть свои нюансы и правила. Сама схема получения ипотеки на загородные объекты будет немного сложнее. Заемщик должен определиться с ценой дома, или дачи, выбрать объект, после чего агент нанимает оценщика и предоставить в банк отчет об оценке. Банк, в свою очередь, обязан соотнести эту цифру с платежеспособностью заемщика, и после этого принять решение о выдаче кредита.

Как купить дом в ипотеку (нюансы ипотеки на загородную недвижимость)

В качестве дополнительных мер обеспечения исполнения кредитных обязательств к заемщику со стороны банка может быть выставлено требование о привлечении поручителя. Для чего? В случае утраты платежеспособности заемщиком оставшуюся часть кредита будет выплачивать вместо него поручитель. Правда в дальнейшем поручитель может предъявить регрессное требование о возмещении своих расходов к заемщику. Но если у последнего нет денег для того чтобы вернуть долг банку, то вряд ли онивдруг появятся, чтобы рассчитаться с поручителем. Если размер ипотечной суммы велик, то можно привлечь нескольких поручителей и разделить между ними ответственность солидарно.

Самым удачным возрастом для оформления ипотеки считается промежуток с 35 до 45 лет. В этом возрасте у человека уже появляется некая стабильность, он добивается определенных успехов в работе, проявляет себя как специалист, который даже в случае потери одного рабочего места сможет без проблем найти другое. Да и до пенсии еще далеко.

Ипотека на загородную недвижимость в банке ИТБ

На данный момент банк ИТБ выдает гражданам 17 разных видов ипотечных кредитов, занимается он и загородной недвижимостью. Всю ее он разделяет на два вида — готовую и строящуюся. Причем к строящейся относит как уже возводимые застройщиком объекты, так и проектируемые.

Если объект, выбранный клиентом Инвесттрастбанка, не подходит ни под одну ипотечную программу, предлагается кредитование под залог имеющейся недвижимости. По словам специалистов банка, данная программа очень востребована на рынке. И именно по ней банк входит в двадцатку банков по объемам выданных кредитов. Дело в том, что недвижимостью, которая может закладываться заемщиком для получения кредита, может выступать не только квартира или дом, а также коммерческие объекты — торговое помещение или офис.

Загородная ипотека в 2020 году

1. Насыщение предложениями рынка недвижимости за городом.
2. Финансовая нестабильность, опасения заемщиков по невыполнению взятых обязательств.
3. Низкий спрос на ипотеку, сложившийся на конец 2014-начало 2015 года.
4. Колебание курса иностранных валют, высокая стоимость конвертации. Зачастую цена загородных домов исчисляется в т.н. «у.е.»

Какие прогнозы ожидаются в 2020 по программам ипотечного кредитования на покупку загородной недвижимости? Какие условия предложат кредитные организации в следующем году? Что предлагает для заемщиков данной категории Сбербанк России? Об этом вы узнаете, прочитав статью.

Банки ипотека на загородную недвижимость

По словам заместителя начальника департамента розничных продуктов и процессов Газпромбанка Юлии Елсуковой, ипотека под загородное жилье традиционно считается более рискованным кредитным продуктом с точки зрения банка, так как такая недвижимость, как правило, не является предметом первой необходимости, а приобретается в дополнение к основному жилью. Банк, за редким исключением, сейчас выдает кредиты только под аккредитованные ими проекты.

Сбербанк приостановил прием заявок на кредитные продукты «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость» с 22 декабря 2014 года. «Важно отметить, что указанные продукты пользуются незначительным спросом у клиентов Сбербанка», — рассказали в пресс-службе.