апартаменты стоит ли покупать

Квартира или апартаменты: Что покупать

Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений. То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений. Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2 %.

Покупка апартаментов: риски и преимущества

Статус нежилого помещения апартаментов не позволяет их владельцу оформить постоянную регистрацию по месту жительства. В данном случае речь идет о временной регистрации по месту пребывания. "Постоянная регистрация отличается от временной тем, что последнюю нужно пролонгировать каждые 5 лет. Все остальные отличия сводятся к тому, что с временной регистрацией вам не удастся получить ИНН, полис ОМС, встать на биржу труда или в очередь на жилье", — объясняет Белоусов.

5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

Кроме экономических факторов, апартаменты отличаются от квартир и юридическим статусом. Они относятся к нежилым помещениям, а значит, их владельцы не имеют права на оформление постоянной регистрации. Однако, если такой апарт-комплекс имеет статус гостиницы, то собственник может получить временную регистрацию на пять лет. Временная регистрация дает практически те же права, какими обладает собственник квартиры с постоянной регистрацией. Тем не менее, при записи в школу ребенка, не прикрепленного к месту проживания, его заявка рассматривается после заявлений от жителей домов, прикрепленных к школе и имеющих постоянную регистрацию. В остальном принципиальных отличий между временной и постоянной регистрациями нет. Если оформить регистрацию невозможно, собственник апартаментов теряет немногое. Это прибавки и льготы, которые все равно распространяются только на незащищенные слои населения, а также право голосовать на выборах.

Рекомендуем прочесть:  Ученический проездной билет цена 2019

Апартаменты или квартира

Для сравнения выбраны две пары апартаментов — квартир. Первая пара — по соседству расположенные обычный жилой дом на Ярославском шоссе и многофункциональный жилой комплекс с апартаментами рядом с парком «Лосиный остров», вторая пара — многофункциональный комплекс «Водный», рядом с метро Водный стадион, в котором застройщик предлагает и квартиры, и апартаменты.

Апартаменты, стоит ли покупать

На каждый товар свой покупатель. Меня такой вид жилья вообще не привлекает. Минусы: отсутсвие регистрации, сложное налогообложение (вычет применить нельзя, ежегодная ставка высокая); тарифы на ЖКУ устанавливает управляющая компания (тарифы больше в разы чем по жилому помещению); регламента по инфраструктуре нет; отсутствие санитарных норм. Для меня этого достаточно, чтобы не приобретать. К тому же в законодательстве нет такого понятия как — апартаменты.

Апартаменты стоит ли покупать

На долю апартаментов сейчас, по его оценке, приходится 26% на рынке новостроек. Заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь приводит близкие цифры — 28%. Крупнейшие среди вышедших на рынок в прошлом году — «Тушино 2019», «ЗилАрт», «Символ», SREDA и пр.

Кто-то покупал апартаменты, а не квартиру

Ничего страшного, как говорят, в апартаментах нет. Это же в общем то просто статус, да и на самом деле возможно, что в скором времени и он поменяется. А в плане комфорта и удобства некоторые варианты очень привлекательны. У меня сестра купила себе тоже лофт в Клейнхаус, очень ей понравился проект и расположение. Прописка у нее есть, а по поводу остального, я думаю это все не так принципиально.

Жильё без прописки

Первоначально слово «апартаменты» обозначало дорогую недвижимость для временного проживания состоятельных людей. «Более половины комплексов с апартаментами расположены в пределах ЦАО, и это в основном проекты элитного либо бизнес-класса», – рассказала Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости Tweed. Их появление было связано с тем, что в центре столицы не осталось места для строительства жилья. Для покупателей элитной недвижимости чаще всего не имели значения ни прописка, ни социальная инфраструктура. Такое жильё покупалось не для постоянного проживания, и самым важным было его месторасположение в ЦАО.

Мифы и правда об апартаментах: что надо знать покупателям об этом формате недвижимости

— документ, являющийся основанием для временного проживания заявителя в данном помещении (свидетельство о государственной регистрации права собственности, заявление лица, предоставившего гражданину помещение, договор социального найма, договор найма (поднайма) помещения и другое).

Стоит ли покупать апартаменты для сдачи в аренду

Стоимость аренды варьируется в зависимости от месяца и срока проживания. Долгосрочная аренда дешевле, а в пиковое время апартаменты сдаются дороже, чем в обычное. В центре Санкт-Петербурга они арендуются примерно за 60 тыс. рублей в месяц. В Москве цены могут колебаться от 60 тыс. до 120 тыс. и даже выше.

Рекомендуем прочесть:  Пособие А Ранние Сроки Беременности 2019

Апартаменты стоит ли покупать

Более низкая стоимость апартаментов обусловлена тем, что при возведении застройщик не обязан обеспечивать их инфраструктурой: школами, поликлиниками, детскими садами и другими социальными объектами. Зачастую апарт-комплексы возводятся в густонаселенных центрах, где детские учреждения переполнены. Кроме этого, при строительстве апартаментов технические и санитарные нормы по звукоизоляции, освещению и т. п. не такие жесткие, как при возведении квартир, что тоже влияет на цену.

Апартаменты и квартира — в чем разница? Стоит ли покупать

На практике, некоторые апартаменты оказываются обеспечены инфраструктурой лучше, чем жилье: во-первых, они по определению строятся в уже обжитых районах, а во-вторых, здесь исключена ситуация, типичная в больших ЖК: пару домов построили и сдали, а детские сады и школы возведут в конце пятой очереди. Девелоперы апартаментов из кожи вон лезут, чтобы привлечь покупателей и в итоге апарт-проекты обычно имеют лучшее благоустройство, удобные лобби внизу вместо скучных подъездов, более просторные паркинги, а также разные «хохоряшки» вроде встроенных мини-библиотек, конференц-залов, фитнес-комплексов, детских центров и так далее.

Что такое апартаменты и выгодно ли сегодня вкладывать в такую недвижимость

Доходность жилой недвижимости или апартаментов от сдачи в аренду будет ниже, чем ставка по ипотечному кредиту. Срок окупаемости вложений будет зависеть от соотношения заемных и собственных денежных средств. Чем больше заемных, тем дольше ждать выхода на чистый доход, перекрывающий затраты на обслуживание долга.

Апартаменты стоит ли покупать

Такой формат недвижимости, как апартаменты, пока еще мало знаком российскому покупателю. Между тем обыватель, столкнувшийся с необходимостью приобретать жилье, может встать перед выбором: купить ему обыкновенную квартиру или апартаменты? На первый взгляд, единственное отличие между ними – цена, но так ли это? Что такое апартаменты и какие у данного объекта недвижимости есть плюсы и минусы, читайте в этой статье.

Стоит ли покупать апартаменты для сдачи в аренду

Инфраструктура — это первое, что отличает апарт-отель или жилой комплекс, в котором находятся апартаменты, от прочей недвижимости. На первом этаже обычно есть всё, что может потребоваться: и отделение банка, и ресторан, и фитнес-центр, и аптека, которые работают круглосуточно. Электрик и сантехник при необходимости не будут идти к вам два дня. Если что-то сломается или засорится, они придут в течение часа.

Ссылка на основную публикацию