апартаменты какой налог

Налог для физических лиц на апартаменты в 2020

Предполагалось, что рассчитаться владельцы апартаментов должны были еще 1 декабря минувшего года, однако в Москве власти вынуждены были отложить крайний срок до мая 2020 из-за того, что многим жителям города так и не удалось разобраться, сколько же им придется платить.

Налог на апартаменты: точный расчет

Аналитики компании «Метриум Групп» рассчитали налог на примере МФК «Фили Град», который включает как квартиры, так и апартаменты. Первая очередь комплекса уже сдана, а значит, стала известна кадастровая стоимость: 180 975 рублей за кв. метр для квартир и 62 377 рублей за кв. метр для апартаментов. То есть база для начисления налога на апартаменты в три раза меньше, чем на квартиры.

Апартаменты vs квартира в Петербурге: стоимость, налоги и счета за ЖКУ

При этом возводятся сервисные апартаменты тоже в достаточно популярных и престижных районах города: Центральном (YE’S на Социалистической от ГК «Пионер»), Василеостровском (в составе МФЦ «Светлый мир “Я-Романтик…”», оба – Seven Suns Development), Выборгском (Vertical We&I – новый проект компании Becar Asset Management Group) и др.

Новый налог на недвижимость ударит по владельцам апартаментов

Налоговые ставки для апартаментов сопоставимы со ставками для офисов и торговых центров. Такая ситуация связана с тем, что апартаменты юридически не являются жилой недвижимостью, по статусу это коммерческие помещения, хотя нередко покупают их для личного проживания. Несмотря на то, что апартаменты чаще всего имеют более низкую стоимость по сравнению с квартирами, такая недвижимость не лишена недостатков. Например, важный минус для многих – более высокий налог на нежилые помещения. Сейчас он составляет от 0,5% до 2%.

Налог на апартаменты – «кот в мешке»

Если для квартир стоимостью до 10 млн рублей установлена минимальная ставка 0,1 % от кадастровой стоимости, то за апартаменты придется отдать как минимум 0,5%, максимум – 2%. Минимальная ставка действует в отношении апартаментов гостиничного типа и тех объектов, которые попали в определенный льготный перечень (о нем – ниже).

Апартаменты vs квартира: стоимость, налоги и счета за ЖКУ

При этом возводятся сервисные апартаменты тоже в достаточно популярных и престижных районах города: Центральном (YE’S на Социалистической от ГК «Пионер»), Василеостровском (в составе МФЦ «Светлый мир “Я-Романтик…”», оба – Seven Suns Development), Выборгском (Vertical We&I – новый проект компании Becar Asset Management Group) и др.

Апартаменты какой налог

Вторая основная категория апартаментов — это все вновь построенные здания, которые, аналогично предыдущему примеру, разбиваются на два подтипа. Первый строится в рамках возведения комплекса апартаментов гостиничного типа, что и зафиксировано в исходно-разрешительной документации. При наличии такой формулировки объект относится к прочим видам недвижимости и рассчитывается по ставке 0,5%. Второй подтип — многофункциональные комплексы с торговой и офисной составляющей, в которых часть объема девелопер решил использовать под апартаменты. Таких примеров немало, скажем, в «Москва-Сити». А при использовании более 20% здания под торговые или офисные помещения налог начисляется по максимальной ставке — 2% от кадастровой стоимости.

Апартаментыдля жизни и бизнеса

— Предельные ставки налога установлены указанным ФЗ в размере от 0,1 процента до 2 процентов от инвентаризационной стоимости имущества, право установления ставки налога в указанных пределах делегировано органам местного управления, законодательным органам Москвы и Санкт-Петербурга.

Апартаменты какой налог

Если апартаменты относятся к объектам, включенным в перечень объектов налогообложения, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов налогообложения, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ, то налоговая база определяется исходя из их кадастровой стоимости ( п. 3 ст. 402 НК РФ).

Апартаменты какой налог

Для более дорогих помещений, к которым относятся как квартиры, так и апартаменты, ставки в зависимости от того, жилое оно или нет, разнятся. Для жилых помещений стоимостью выше 1 млн руб. ставка составляет 0,75%. Для нежилых: уже 1,2% — при стоимости от 1 млн до 1,5 млн руб. и 2% — если стоимость превышает 1,5 млн руб.

Апартаменты VS квартиры: налоговая нагрузка

Точная цена недвижимости по кадастру будет известна после сдачи объекта, однако, известно, что средняя стоимость в Московском районе СПб 1 кв. м. нежилой недвижимости равна 20 тыс. рублей. Таким образом, за апартаменты площадью 36,43 кв. м. придется заплатить 3643 рубля в год (100 рублей за «квадрат»).

Налог на апартаменты: точный расчет

Однако, если разделить разницу в цене 627 800 на сумму переплаты за налог 9 903, то получается, что сэкономленных денег при покупке хватит для компенсации переплаты по налогам как минимум на 60 лет. Еще больше этот показатель для двухкомнатных и трехкомнатных квартир – 177 лет и 166 года соответственно. То есть разница в цене между апартаментами и квартирой покрывает переплату по налогу на имущество на 2-3 поколения собственников вперед.

Налог на апартаменты: порядок оплаты, преимущества и недостатки

У застройщика, который возводит жилой дом, есть определенные обязанности по возведению некоторых объектов социальной инфраструктуры. С апартаментами все гораздо проще, так как таких обязанностей у владельца нет. Поэтому собственникам приходится довольствоваться теми объектами, которые выгодно размещать на данной территории.

Ъ” искал оптимальный вариант

Собственники квартир в жилом доме владеют общим имуществом на правах долевой собственности наряду с другими жителями. То есть все места общего пользования, крыша и двор являются собственностью владельцев квартир. Соответственно, жители могут совместно решать, как распорядиться общими пространствами. К примеру, они могут воспрепятствовать нежелательному использованию подвалов, крыш, чердаков и других помещений. В то же время, продолжает управляющий партнер «Метриум Групп», у владельцев апартаментов отсутствует право долевой собственности на общее имущество в комплексе апартаментов (лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, и т. д.). К примеру, если собственники апартаментов решат сделать на лестничной площадке совместный огороженный тамбур, то им придется выкупить или арендовать эту территорию у собственника, которым обычно остается продавец апартаментов или управляющая компания. Тем не менее, добавляет Мария Литинецкая, нужно понимать, что управляющая компания живет за счет платежей собственников апартаментов и ей невыгодно портить с ними отношения.

Как считается квартплата в апартаментах

На сегодняшний день по отношению к апартаментам используется такая же схема налогообложения, которая предусматривается для стандартной жилой недвижимости. На данный момент большинство знает о том, какие устанавливаются ставки по налогу на имущество, и составляют они от 0.1% до 0.75% от общей стоимости.