Акт оценки земельного участка

Процедура проведения оценки стоимости земельного участка

После того, как оценщик определит различными способами цену оцениваемого участка в денежном выражении, эти цифры надо привести в надлежащий вид и к единому знаменателю. Делая окончательное заключение о цене имущества, эксперт производит следующие мероприятия:

Перечень документов для проведения оценки

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
    • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.
    • Договор аренды земельного участка со всеми доп. соглашениями.
    • Выписка из реестра федерального имущества в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 11.09.2007 № 306 в случае, если право собственности на оцениваемый объект принадлежит Российской Федерации.
    • Выписка из ЕГРП на земельный участок
    • Иные документы в соответствии со статьей 25 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  2. Технические документы на земельный участок
    • Кадастровый паспорт земельного участка.

Акт оценки земельного участка

    Для того, чтобы определить границы, необходимо провести его межевание. Межевание производится в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости». Результатом межевания является межевой план, который составляется кадастровым инженером.
    Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и, если случится определение границ земельного участка звоните 8 (926) 55-99-070 — поможем Вам.

    Как проводится оценка земельного участка

    • доходный метод, который учитывает капитализацию прибыли в процессе использования земли по назначению;
    • метод сравнения, который анализирует сделки по продаже аналогичных участков;
    • остаточный метод, при котором учитываются расходы на улучшение и благоустройство участка.

    Процедура оценки земельного участка

    Рыночная цена чаще всего ниже кадастровой на 25%. Кадастровая стоимость нередко очень высока, соответственно, велик и накладываемый налог на землю. По этой причине владельцы часто оспаривают её. Дело в том, что кадастровая стоимость ориентируется на усредненных характеристиках, которые не зависят от особенностей конкретного участка.

    Землеустроительная экспертиза Экспертиза земельного участка

    Проведение землеустроительной экспертизы зачастую помогает избежать необходимости обращения в судебные инстанции, а если судебное разбирательство неизбежно у Вас на руках будет объективное и самостоятельное доказательство, способствующее вынесению справедливого судебного решения.

    Акт оценки земельного участка

    Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости

    Акт оценки земельного участка

    Протокол общего собрания участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении уполномоченного лица на совершение от имени участников долевой собственности без доверенности действий при согласовании местоположения границ земельного участка, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности

    Документы для оценки

    • Договор купли-продажи, лизинга и пр.
    • Судовой билет
    • Первоначальная и остаточные стоимости (данные бухгалтерского учета)
    • Марка (модель)
    • Год выпуска
    • Страна-изготовитель
    • Фирма-изготовитель
    • Инвентарный номер
    • Технические характеристики (мощность, грузоподъемность и пр.)
    • Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).

    Оценка земельного участка для нотариуса

    Наиболее частый случай, когда участок «выпал из кадастра». Например, в кадастровом паспорте написано «категория не установлена» или разрешенное использование «не установлено». В таком случае РосРеестр не выдает сведения о кадастровой стоимости, которую можно было бы предъявить нотариусу вместо рыночной.

    Оценочная компания «Константа»

    Целью оценки участка, является определение его рыночной или кадастровой стоимости, а результаты оценки обычно используются при совершении сделок по покупке или продаже участков, для внесения его в виде залога при получении кредита, при дарении и получении по наследству, и для многого другого что не противоречит законам.

    Оценка земельного участка

    Оценка участка земли имеет свою специфику, связанную с тем, что при осуществлении процедуры имеют значение не только физические, но и юридические характеристики объекта. К последним относится, например, категория оцениваемых земель (земли лесного фонда, земли водного фонда, земли сельскохозяйственного назначения и так далее). Также оценка рыночной стоимости земельного участка невозможна без учета ограничений, которые могут быть наложены на использование определенной территории. Например, юридически может быть ограничена этажность строительства на участке или поставлены другие условия, которые обязан соблюдать собственник земли.

    Подробно о том, какие документы нужны для оценки квартиры: акт осмотра и оценки объекта недвижимости, список и перечень

    1. Правоустанавливающие сведения.
    2. Документы, выданные БТИ. К ним относится технический паспорт (либо выписка из него), экспликация, поэтажный план.
    3. Данные по обременениям (при их наличии).
    4. Документы на землю.
    5. Данные о затратах, произведенных в рамках содержания объекта недвижимости (налоги, коммунальные платежи, страховые выплаты и т.д.).
    6. Дополнительные документы (разрешения на перепланировку, сметы по проведенным ремонтным работам и т.д.).

    Акт оценки земельного участка

    В соответствии с Кодексом Российской Федерации при оформлении земли необходимо учитывать все требования, касающиеся градостроительства, экологии и другие требования, соответствующие виду использования, для этого pпроводиться оформление и согласование Акта выбора земельного под строительство в Московской области со всеми контролирующими инстанциями. Согласование проходит со следующими организациями:

    Акт оценки земельного участка

    Отчет об оценке — это документ, составленный в соответствии с действующим российским законодательством, содержащий результаты проведенной оценки рыночной либо иной стоимости объекта. общая информация об объекте оценки; описание оцениваемого объекта; обзор рынка, к которому отнесен объект оценки. Если данный объект представляет собой, например, торговое помещение, то в этом случае будет рассматриваться рынок коммерческой недвижимости города или региона, в котором расположен объект; основания для оценки (основные методологические положения); возможность передачи предмета в качестве залога (если целью является кредитование под залог); информация о применении методов сравнительного, доходного и затратного подходов к оценке объекта; расчет окончательной стоимости объекта оценки; определение ликвидационной стоимости объекта (если оценка поизводится с целью кредитования под залог); декларация качества; список всех источников информации; документы, регламентирующие действия оценщика; документы, предоставленные заказчиком.

    Рекомендуем прочесть:  Временная регистрация ребенка по месту жительства
Ссылка на основную публикацию