Акт кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая оценка земельного участка: расчет стоимости

Затем проводится сама независимая оценка, в соответствии с законом и стандартами. Составленный отчет анализируется сообществом независимых оценщиков, после чего составляется прошение в суд, в течение которого заказчику оказывается всесторонняя юридическая поддержка.

Порядок самостоятельного уменьшения кадастровой стоимости земельного участка

Потребуется написать заявление, после рассмотрения которого, будет вынесено положительное или отрицательное решение. Отказ оформляется в письменной форме с объяснением причин. Если отказ вызван техническими причинами, заявитель может исправить некорректности в документах и подать заявку вновь. В остальных случаях, если заявитель не согласен с принятым решением, он вправе оспорить его в судебном порядке.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

• ФИО заявителя и адрес его места прописки;
• контактные данные;
• сведения из свидетельства о праве собственности на участок (номер, дата);
• стоимость земли, присвоенная ей на основании государственной кадастровой оценки с указанием реквизитов решения уполномоченных органов;
• местоположение земельного участка;
• основание для обращения (причина оспаривания).

Как определить кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость участка – показатель довольно неустойчивый, и с течением времени способен меняться, поэтому специалисты советуют следить за происходящими изменениями и производить государственную оценку земли в сроки, рекомендованные на законодательном уровне.

Приказ Минэкономразвития РФ от 12 августа 2006 г

2.1.7. В случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, отнесенного настоящими Методическими указаниями к первой или второй группе, а также в случае перевода земельного участка в состав земель особо охраняемых территорий и объектов указанных групп кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) (в случае отсутствия — субъекта Российской Федерации) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов первой или второй групп на площадь земельного участка.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

1. подача письменного запроса в территориальную службу Росреестра для получения соответствующей справки;
2. оформление аналогичного запроса через местное учреждение Многофункционального центра;
3. подача запроса в электронной форме через официальный портал госуслуг (для этого необходимо иметь верифицированный аккаунт на указанном сайте);
4. подача запроса через онлайн-сервис.

Земельный участок: кадастровая стоимость

Росреестром задействуется оценочная организация, рассчитывающая удельный параметр кадастровой стоимости по отдельным кварталам и видам разрешенного использования. Процедура расчета этого показателя требует использования средней стоимости на рынке или нормативной цены квадратного метра территориального участка в определенном квартале для конкретного вида дозволенного использования.

Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить

• сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, площадь и пр.);
• данные кадастровой стоимости (размер и дата внесения в кадастр);
• результаты рыночной стоимости объекта недвижимости (рыночная стоимость должна сильно разниться от кадастровой, иначе в удовлетворении иска могут отказать, например, если рыночная стоимость отличается на 1-10 процентов, то шансов на выигрыш в суде мало);
• в чем конкретно заключается нарушение прав собственника или пользователя (высокий налог, арендная плата и пр.).

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Санкт-Петербурге

Торговая компания С купила участок в центре Санкт-Петербурга, а затем обратилась к нам для снижения его кадастровой стоимости. Юристы «Правового Петербурга» добились через суд уменьшения данной величины в 5,5 раз, в результате чего экономия компании С на земельном налоге составила более 2 000 000 рублей в год.

Изменение кадастровой стоимости земли

• заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
• паспорт владельца земли;
• документ, подтверждающий право собственности (копия, заверенная нотариусом);
• кадастровый паспорт земельного участка;
• заключение о стоимости земли, выданное независимым экспертом после проведения экспертизы;
• документальное подтверждение неправильно используемой информации при экспертизе государственной кадастровой комиссией;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Кадастровая стоимость земельного участка 2020-2020

• нотариально заверенные документы на землю (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и прочее, что подтверждает право на землю заявителя);
• отчет оценщика, в котором четко установлена рыночная стоимость участка и которая отличается от кадастровой (в письменном виде и в электронной форме);
• экспертиза отчета оценщика как на бумаге, так и на диске (проводится союзом оценщиков и такая экспертиза подтверждает, что отчет о рыночной оценке обоснованный);
• информация о недостоверных сведениях, использованных при кадастровой оценке (предоставляются, если кадастровая оценка обжалуется на этом основании, а не по уровню рыночной стоимости);
• кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости.

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости недвижимости, земли, земельных участков

Обратите внимание: Порядок обжалования кадастровой стоимости определен Российским законодательством. Пакет документов необходимых для пересмотра кадастровой стоимости (при оспаривании кадастровой стоимости на основании установления рыночной стоимости) должен содержать кроме отчёта об оценке, ещё и положительное заключение экспертов СРО оценщиков (экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости), членом которой является оценщик составивший отчёт. Это экспертное заключение подтверждает соответствие отчёта нормам законодательства, ФСО и другим документам, регламентирующим оценочную деятельность.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Без обращения в судебные инстанции, путем подачи пакета документов в орган Росреестра по месту нахождения участка земли, при котором работают Комиссии, отвечающие за рассмотрение споров, на целесообразность обращения граждан.

• Путем обращения с заявлением в суд. Юридические лица при этом не могут напрямую обраться в судебные органы, до момента как они не пройдут стадию досудебного решения вопроса, тогда как для физических лиц, обращение в Росреестр не обязательно.

Акты определения кадастровой стоимости

Пересмотр по инициативе заинтересованных лиц, чьи интересы затронула кадастровая стоимость, обосновывается наличием веских аргументов, в частности, наличием неучтенных или недостоверных характеристик или наличием рыночной стоимости, выведенной по инициативе собственника, уполномоченным на то, органом.

5 шагов на пути к изменению кадастровой стоимости земельного участка

1. При постановке ЗУ на учёт в Росреестре;
2. При нанесении порчи на участок или его часть в итоге уничтожения верхнего плодородного слоя почвы, что нередко возникает при разгуле стихий, пожаре или военных действиях.
3. После проведения ревизии, при незаконном завышении суммы оценки.