Самовольно занятый земельный участок

Самовольное занятие земельного участка

• граждане заплатят от одного до полутора процентов. При этом сумма штрафа не должна быть ниже 5 000 рублей;
• для должностных лиц установлены иные суммы: от полутора до двух процентов (минимальный размер штрафа равен 20 000 рублям);
• на юридические лица налагается штраф в размере от двух до трех процентов (не меньше ста тысяч рублей).

Конституция РФ гарантирует неприкосновенность частной собственности граждан на любые объекты. Предоставляя им право быть собственниками земельных участков, в то же время, она ограничивает правомочия собственников и оговаривает, что при использовании ими земли не должно наноситься ущерба окружающей среде и интересам иных лиц (статья 36). Ведь земля является особенным объектом, обеспечивающим жизнедеятельность человека, и особо охраняется государством.

Что будет, если самовольно занять земельный участок

Если в ходе судебного заседания будет доказано, что частное или должностное лицо захватило земельный надел с целью заняться предпринимательской деятельностью, штраф будет налагаться в размере, предусмотренном для юридических лиц. Также размер штрафа увеличится, если будет признано, что в результате правонарушения земля была приведена в негодность, или же владельцу участка был нанесен урон. Таким образом, самозахват — довольно серьезное нарушение, которое может дорого обойтись гражданину.

Земля во все времена ценилась высоко, и сегодня приобрести участок в собственность в хорошем районе считается большой удачей. В большинстве регионов России стоимость земельных участков довольно высока, что иногда толкает жителей идти на нарушение закона, захватывая земли, никем не занятые. Чем это грозит и можно ли впоследствии оформить такой надел? Разберемся подробнее.

Ответственность за самовольное занятие земельного участка: никто безнаказанным не уйдет

За самовольный захват ЗУ предусмотрены штрафы, которые с 2015 года возрастают. Теперь закон устанавливает необходимый объем штрафа в процентах от кадастровой стоимости. Это значит, что штрафная санкция для граждан будет в размере 1-1,5% кадастровой стоимости (но не меньше 5000 рублей). Для компаний — 2-3% (но не меньше 100000 рублей).

Возможно признание участка бесхозным (только органами местного самоуправления!) — Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. № 580. Пункт 8 Постановления уточняет, что документом, который подтверждает отказ от собственности, является заверенное заявление о таком отказе.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Для получения информации о земельном участке необходимо будет достаточно сделать запросы в ФУГРЦ о получении выписки из реестра, в местную архитектуру, муниципалитет. За предоставление услуги необходимо заплатить 100 руб. пошлины. Номер участка при этом можно разыскать на официальном сайте Росреестра, где есть специальная карта.

• регистрации договора купли-продажи;
• заключения и регистрации договора аренды;
• утверждения решения органа власти о передаче земли в собственность или пользование;
• разграничения территории;
• рассмотрения протестов в процессе изъятия участков для государственных или муниципальных нужд.

Самовольно занятый земельный участок: освободить или оформить

Другой пример — постановление ФАС Московского округа от 14.02.2006, 07.02.2006 № КГ-А41/14202-05. В этом деле было установлено, что площадь огражденного ответчиком участка превышала площадь принадлежащего ему участка на 2088 кв. м. Суд отметил, что одного этого обстоятельства недостаточно, чтобы признать права истца нарушенными. Также суд обратил внимание на отсутствие межевых знаков, закрепляющих границы принадлежащего истцу участка. Поэтому определить, занимает ли забор, возведенный ответчиком, земельный участок истца, невозможно. В результате суд пришел к выводу, что для установления действительной границы смежных земельных участков истца и ответчика необходимо провести землеустроительную экспертизу. Без нее невозможно установить, нарушил ли ответчик прав истца на спорный участок. Аналогичный вывод содержится в постановлении ФАС Московского округа от 26.02.2007 № КГ-А41/584-07.

Как следует из вопроса, границы самовольного занятого земельного участка, под которым понимается излишняя площадь, выявленная в результате обмера, не определялись. Значит, эта самовольно занятая часть земельного участка не разграничена с правомерно используемой площадью.

Самовольное занятие земельного участка

При самовольном занятии земельного участка лицо (физическое или юридическое) использует определенный участок земли против воли собственника, не имея на это законных оснований. Но если законом не установлено за пользование каким-либо участком земли оформление правоустанавливающих документов, то пользование данным земельным участком в отсутствии документов не будет создавать состав правонарушения.

В ст. 76 Земельного Кодекса Российской Федерации говорится, что все самовольно занятые участки земли должны быть возвращены их законным собственникам, арендаторам, землевладельцам, землепользователям без компенсирования затрат, которые были совершены лицами, виноватыми в нарушении земельного законодательства, за период незаконного пользования данными земельными участками. Сюда относится снос возведенных зданий, сооружений, а также привидение в пригодное состояние земельных участков.

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

1. Компетентный государственный орган обнаруживает факт правонарушения.
2. Нарушителю дается срок для добровольного исправления ситуации. Он обязан прекратить всякую деятельность на участке, перенести ограждения, убрать сооружения и т. д.
3. Если в указанный срок предписание не выполнено, налагается штраф в полном размере.

За самовольное занятие земельного участка может наступать и ответственность по уголовному законодательству. Напрямую самозахват преступлением в России не является (в отличие от некоторых других постсоветских стран, Украины к примеру, где такая статья в УК была введена еще в 2007 году), однако если он оказался связан с совершением другого уголовно наказуемого деяния, виновному надо готовиться к наказанию по УК РФ.

Самовольно занятый земельный участок

Если самозахват был совершен касательно лесных участков, в результате чего производилась вырубка и раскорчевывание деревьев, распашка земли или другие действия, в таких случаях действуют отдельные виды штрафов. Гражданам придется выплатить от 20 до 50 тысяч рублей, сотрудникам организаций – от 50 до 100 тысяч рублей, а компаниям – от 200 до 300 тысяч рублей.

После обнаружения самозахвата государственные органы предоставляют определенный срок, чтобы нарушитель убрал ограждения, постройки и прекратил любую деятельность на участке. Если за установленный период не происходит каких-либо изменений, то налагается штраф. Крайней мерой является арест недвижимости для обеспечения выплаты штрафа.