Программа Инвестора При Расселен Коммунальных Квартир

Программа расселения коммунальных квартир в Москве в 2020 году

Как показывает практика, стоять в такой очереди можно бесконечно, на всех ее не хватит, поэтому оценивать перспективы или их отсутствие нужно максимально реалистично. Как вариант – вы можете выкупить жилую площадь в коммуналке, принадлежащую другим соседям, но лишь в случае, когда в итоге такая квартира приобретает статус отдельного жилья. Подобный способ расселения оптимален для коммуналок, в которых проживает от 2 семей и более.

1. Ксерокопия документа, определяющего личность кандидата и устанавливающего факт регистрации.
2. Документы, утверждающие регистрацию брака, если он имеется.
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Дубликаты удостоверений, которые могут подтвердить и обосновать право заявителя на владение жилплощадью.
5. Остальные документы, запрашиваемые в каждом индивидуальном случае.

Программа по расселению коммунальных квартир

Примечание: нужно понимать, что в программу расселения входят в 90% случаев только те лица, которые проживают в коммунальных квартирах по договору социального найма. Собственники приватизированных комнат могут получить новое жилье только при определенных условиях.

1. Шаг 1. Обращаемся в администрацию города, где сотрудники предложат составить письменное заявление для постановки на учет в программе расселения. Если в вашем городе есть многофункциональный центр (МФЦ), то заявление можно отнести туда.
2. Шаг 2. Спустя несколько дней заявитель должен снова посетить администрацию города, где будет проводиться собеседование. Как правило, сотрудники уполномоченного органа должны выяснить причины участия в программе.
3. Шаг 3. В течение 30 дней заявление будет рассматриваться и по окончанию, если оно будет одобрено, заявитель получит уведомление о вступлении в программу расселения. В случае отказа вы также будете оповещены.
4. Шаг 4. Если администрация города соберет достаточно заявлений, то они будут искать инвестора, чтобы осуществить расселение.

Программа Инвестора При Расселен Коммунальных Квартир

В случае если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда, семья проживающая в коммунальной квартире может выкупить комнату (комнаты) с применением понижающего коэффициента (скидка будет зависеть от срока нахождения на городской очереди по улучшению жилищных условий).

Инвестор будет решать имущественно-правовые вопросы с собственниками жилых помещений в коммунальной квартире и на основании договора мены будет передавать в собственность Санкт-Петербурга жилые помещения для расселения нанимателей. В итоге инвестор становится собственником расселенной квартиры.

Выплата субсидии нуждающимся при расселении коммунальных квартир

Коммуналкой считается жилая площадь, на которой находится несколько семей по отдельным договорам соц.найма или как собственники недвижимости. Такое жилье учтено в жилищном фонде города. Коммуналкой может быть жилое помещение, в котором отдельные комнаты перешли в собственность, но хотя бы одна изолированная жилая площадь находится в муниципальной или государственной собственности.

Для жильцов, со стажем ожидания более 15 лет предусмотрена скидка в размере 30% от стоимости жилой площади на рынке. В случае, когда соседи, числящиеся в списках очередников, отказываются от покупки комнаты, право приобретения переходит соседу, который не был поставлен в очередь. Но в этом случае комнаты продаются по полной рыночной стоимости.

Целевая программа «Расселение коммунальных квартир»

Компания «АмПиР» плодотворно работает по программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» уже с 2008 года. Нами было расселено более семи десятков коммунальных квартир разной площади в разных районах города. Компания участвует в программе как Инвестор расселяя коммунальные квартиры на свои средства. Мы поможем подготовить пакет документов для участия в Целевой программе, проконсультируем, ответим на все Ваши вопросы. Вы можете оставить заявку на расселение коммунальной квартиры, мы обязательно с Вами свяжемся.

Расселение коммунальных квартир с участием юридических или физических лиц – инвесторов . В основе его — заключение Соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условиями которых будет являться расселение по схемам: 70/30 или 50/50 (инвестор/жилищный комитет).

Условия участия в программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

• обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о постановке на учет;
• пройти собеседование с сотрудником администрации для разъяснения всех вопросов и выработки плана дальнейших действий;
• дождаться, пока в течение 30 дней заявление и документы будут рассмотрены, и квартира будет включена в список жилых помещений, подлежащих расселению (либо будет вынесен отказ);
• далее жилищный комитет и администрация привлекают инвесторов (юридических лиц) для возможного расселения коммунальной квартиры;
• после утверждения списка инвесторов, заинтересованных в расселении квартиры, издается распоряжение о признании собственников или нанимателей «коммуналки» участниками программы;
• далее в порядке очереди выделяются субсидии для покупки нового жилья, либо инвестор предлагает собственные варианты расселения (например, выкупает комнату, предлагает вариант мены и т.д.).

«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» – это целевая федеральная программа, которая нацелена, как видно из названия, на улучшение жилищных условий обладателей самых небольших по размеру квартир – коммунальных. Программа стартовала в 2008 году, ее окончание намечено на 2016 год. Общий объем финансирования – более 75 миллиардов рублей. Так, только в 2015 году государство выплатило жителям коммуналок в качестве субсидий на покупку нового жилища 10 211 млн. рублей. В планах программы – улучшить жилищные условия 97 тысячам семей, расселить 57,5 тысяч коммунальных квартир.

Программа расселения коммунальных квартир

А вот расселить коммуналку с привлечением инвесторов не так-то просто. Городские конкурсы проходят три-четыре раза в год. Но все привлекательные коммунальные квартиры уже давно расселены. Так что ожидание этого вида содействия может затянуться на несколько лет.

Жалобы на решения, принятые председателем Жилищного комитета, подаются вице-губернатору Санкт-Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета в соответствии с распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 12.11.2014 N 14-рг «О распределении обязанностей между вице-губернаторами Санкт-Петербурга», или в Правительство Санкт-Петербурга.

Как переехать из коммуналки в отдельную квартиру

В любом случае потребуется копия паспорта, свидетельства о заключении брака, рождении детей, дубликаты бумаг, подтверждающих ваше право на владение и пользование занимаемыми вами жилыми помещениями. Формы 7, 9 и документы, подтверждающие ваш статус городского очередника (если он у вас есть), оператор запросит самостоятельно.

Особый порядок предусмотрен для получателей субсидий. Когда вам одобрили предоставление социальной выплаты, необходимо приступить к подготовке дополнительных бумаг. Они подаются уже не в районные администрации, а в СПб ГБУ «Горжилобмен». Затем специалисты оператора пригласят вас заключить договор о предоставлении субсидии.

Расселение старых домов в Петербурге

«Понятно, что силами только города это не решить, мы привлекаем инвесторов, – говорит Орлова Марина Геннадьевна, первый заместитель председателя Жилищного комитета Санкт-Петербурга. В бюджете запланированы большие средства, и они направлены на выплаты городской доли в расселяемых квартирах(30% стоимости жилья), Средства в этом году – полтора миллиарда рублей, в следующий год – пять миллиардов рублей. Ответственность на нас ложится очень большая. Оператор программы – Горжилобмен, госучереждение. Это связующее звено между гражданами, районными организациями, ассоциацией риэлторов. Есть несколько других выходов из подобной ситуации. Что касается конкурсов: мы внесли изменения в действующий закон – касательно доли Санкт-Петербурга. Мы в отношении заведомо непригодных для жилья коммунальных квартирах увеличили долю Санкт-Петербурга, она составляет сегодня 50%. Это может быть свободная площадь в коммунальной квартире, либо это участие в предоставлении жилья проживающим в этих квартирах.

Участниками программы могут стать жители коммунальных квартир, не состоящие на учете. Для участия заявлено порядка 2,5 тысяч квартир. Обязательным условием было стояние на учете жильцов. Но квартир с очередниками было только 7%. В результате было принято решение квартиры, где нет очередников, тоже расселять, но государственную субсидию при этом не предоставлять. Такие квартиры расселяются при помощи инвестиционных проектов и конкурсов. Самое тяжелое, по мнению Марины Орловой, это то, что для расселения коммунальной квартиры необходима договоренность между людьми. Это является камнем преткновения, когда люди пытаются решить свои проблемы, но не находят поддержки у своих соседей. В таких случаях чиновница рекомендовала пользоваться преимуществами программы для молодых семей, для бюджетников. Основную же помощь в поиске вариантов должны, по ее мнению, оказывать профессиональные агенты, прошедшие дополнительную подготовки к работе с трудным контингентом коммуналок. Филимонов Сергей Алексеевич, генеральный директор «Горжилобмена» называет цифру – 217 тысяч. Именно столько человек подали заявление на расселение. «Так как программа носит заявительный характер, сама эта цифра является показателем нашей работы. По нашим прогнозам до конца года количество объявлений составит более 4 тысяч. Проводятся встречи в районах, на крупных предприятиях, например, на крупных предприятиях, например, на Ижорском заводе. Например, мы рассматриваем возможность материальной помощи в решении жилищного вопроса от предприятий». С точки зрения г-на Филимонова, важную роль в расселении коммунальных квартир могут сыграть товарищества собственников жилья, муниципальные советы и даже участковые милиционеры.

Перечень коммунальных квартир подлежащих расселению в рамках программы

В случае, если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда или она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры может выкупить комнату (комнаты) государственного жилищного фонда с применением понижающего коэффициента. Стоимость выкупаемой комнаты зависит от даты постановки на городскую очередь и может составлять до 70 % от рыночной стоимости комнаты.

Всем жильцам коммунальной квартиры (посемейно) необходимо подать в администрацию района по месту нахождения коммунальной квартиры Заявление о включении коммунальной квартиры в Перечень (выдается администрацией), а также представить следующие документы: Перечень документов, необходимых для участия в целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» .

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

В первую очередь в Адресный перечень будут включаться коммунальные квартиры в домах, в которых проживает наибольшее количество городских очередников, либо в домах, в которых находится наименьшее количество коммунальных квартир, либо коммунальные квартиры расположены на первых этажах.

Соглашения с инвесторами будут заключаться администрациями районов в отношении конкретных квартир с согласия всех собственников и нанимателей при гарантиях со стороны Санкт-Петербурга соблюдения жилищных прав граждан, в том числе прав на предоставление жилых помещений по норме, если граждане являются очередниками.

Программа Инвестора При Расселен Коммунальных Квартир

После этого квартиры подлежащие расселению включаются в реестр квартир, подлежащих расселению. Сведения публикуются в открытом доступе еженедельно. После того как данными квартирами заинтересуется инвестор или инвесторы, будет проведен конкурс на котором и определится победитель на расселение. Проводит конкурс Жилищный комитет при администрации района. Расселение, как правило проводится из соотношения 70% на 30%. Где 70% это доля инвестора, а 30% доля города.

Жильцы которые не стоят на очереди на улучшение жилищных условий в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо нуждающихся в содействии на их улучшение, смогут улучшить их только на средства от расселения ну и на свои собственные накопления , а на получение социальных выплат из бюджета могут надеяться те жильцы, кто находится в очереди на улучшение жилищных условий либо нуждается в содействии Санкт-Петербурга на их улучшение.