Оформление договора аренды

Договор аренды нежилого помещения

Например, аренда нежилого помещения под офис требует указания в договоре дополнительных условий о местах общего пользования, режиме работы, который допустим в здании, где располагается офис, возможностях размещения рекламы, охране объекта и мебельной обстановке.

Договор по аренде склада должен быть дополнен такими пунктами, как грузоподъемность пола, пандусов, стеллажей и других элементов объекта. Часто арендаторы прописывают в документе допустимую выделенную мощность электроэнергии, график пропускного пункта, метраж территории разгрузочной площадки.

Оформление договора аренды квартиры

В договоре обязательно должны быть указаны сроки, в течение которых стороны предупреждают о его расторжении. Должна быть прописана ответственность стороны, по чьей вине расторгается договор. Право расторгнуть договор аренды квартиры появляется у арендодателя, если в течение трех дней после истечения установленного в договоре срока арендная плата не была внесена, или если арендатор портит или разрушает квартиру или имущество, или если помещение используется не по назначению. Наниматель имеет основания на досрочное расторжение, если арендуемая квартира перестанет быть пригодным для проживания по независящим причинам.

Самое главное условие при заключении договора — это проверка правомочности основания для аренды помещения. Перед заключением договора владелец квартиры должен предъявить документ, который дает ему такое право. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве. Однако следует учитывать некоторые нюансы. Если арендодатель является единственным собственником, то здесь проблем быть не должно — закон всегда будет на его стороне.

Рекомендуем прочесть:  Последние Новости О Работающих Пенсионерах В 2020 Году Сегодня

Оформление договора аренды

Оформление договора аренды проводится при желании сдать свою собственность – квартиру, дом, часть квартиры в наем другому лицу, при этом получать оплату за пользование недвижимостью от этого лица. Сторонами договора являются – арендодатель (кто сдает недвижимость) и арендатор (кто снимает). Предметом договора является собственность, сдаваемая в наем.

Заключая договор аренды, предварительно нужно ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на указанный объект. Такими документами могут быть – договор купли-продажи, свидетельство о гос регистрации права собственности на объект, договор дарения, выписка из ЕГРП.

Оформление договора аренды земельного участка в Москве

  • выпуск распорядительного документа;
  • проведение работ по межеванию земельного участка с последующей его постановкой на кадастровый учет;
  • сбор пакета документов, необходимого для оформления договора аренды;
  • заключение договора аренды;
  • регистрация договора аренды на землю.

Договор аренды земельного участка, представляет собой сделку без отчуждения недвижимого имущества, которая не влечет перехода права собственности. В результате передачи земли в аренду земельный участок предоставляется во временное пользование на возмездных условиях с установлением арендной платы и особых условий по использованию земельного участка.

Переуступка права аренды земли

В договоре указаны главные правила аренды земли. Также прописано, что арендатор уступает выбранный участок другому лицу в соответствии с законом и указанным договором. Указывается точная площадь и место расположения. В договоре указываются такие пункты как:

Оформить договор о переуступке прав аренды земли возможно между юридическими или физическими лицами. Самое главное условие, которого необходимо поддерживать сторонам — это тщательно соблюдать все пункты подписанного договора и своевременно платить за аренду.

Форма договора аренды

Здесь можно отметить «отличие правил оформления договора аренды, заключаемого между гражданами, от общего правила, регулирующего форму сделок граждан между собой, согласно которому такие сделки подлежат заключению в письменной форме, если их сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, и только в случаях, установленных законом, — независимо от суммы сделки».

Рекомендуем прочесть:  Оформление прописки через мфц

Требования к примерной форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением аренды недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма договора аренды требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года (п.1 ст.609 ГК РФ).

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор

С одной стороны, договор аренды дает больше свободы в части определения прав и обязанностей сторон. Обязательства, порядок продления и расторжения договора будет именно такой, какой вы согласуете с арендатором, а не строго такой, как требует закон. Также можно добавить, что, как правило, с юридического лица в случае проблем и конфликтов проще взыскать неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба, нанесенного имуществу. К тому же юридические лица зачастую являются более платежеспособными, чем граждане.

Таким образом страховой депозит – это форма обеспечения обязательства нанимателя не причинять ущерб вашему имуществу. Сумма такого депозита может быть зачислена на ваш счет или передана в наличной форме под расписку. Основанием для возврата/невозврата страхового депозита будет являться акт приема-передачи квартиры и имущества с перечислением всего, что было повреждено по вине нанимателя, или подтверждением отсутствия повреждений.

Ссылка на основную публикацию