Долевое строительство чем выгодно

Инвестируем деньги в долевое строительство, как и куда лучше

В договоре долевого участия указывается конкретный срок передачи квартиры и санкции за просрочку. Инвестор обязуется внести некоторую сумму средств на счет застройщика. Обычно эта сумма делится на части, которые вносятся в соответствии с графиком после регистрации договора.

Инвестор вкладывает в строительство ту сумму, которая будет намного меньше ожидаемой реальной стоимости недвижимости по окончании постройки. Как правило, разница в цене квартиры в строящемся доме и квартиры на вторичном рынке составляет 30%. Этот вид инвестиций подходит тем, кто не ожидает получения прибыли в максимально короткие сроки и не спешит.

Что такое долевое строительство

В условиях постоянно растущих цен на недвижимость в нашей стране, долевое строительство является очень выгодным способом приобретения жилья. Ведь после того, как проект полностью реализован, квартиры в нем существенно возрастают в цене. Для того чтобы приобрести недвижимость при помощи такого инвестиционного инструмента, необходимо заключить специальный договор между застройщиком и клиентом. Как уже говорилось выше, прежде чем начинать сотрудничество с определенным застройщиком, необходимо проверить все необходимые документы, которые подтверждают легальность его работы. Не стоит забывать о том, что речь идет о крупных суммах денег и что риск при их передаче очень высок. Стоит обратить внимание на то, сколько домов уже построил этот застройщик, а также на наличие проблем во время реализации предыдущих проектов.

Что касается оплаты данной услуги, то здесь достаточно много вариантов. От того, сколько будет составлять первоначальный взнос, будет зависеть стоимость жилплощади в целом, а также условия, на которых будут производиться выплаты. Например, при внесении полной суммы в течение трех рабочих дней клиент получает скидку от застройщика с каждого квадратного метра недвижимости. В противном случае расчет договора проводится в оговоренные сроки, а стоимость, прописанная изначально, не может изменяться, даже под давлением инфляции или же просто в процессе строительства. Преимущества оплаты стоимости квартиры в рассрочку в том, что даже обладая небольшой суммой, участник может решить свой «квартирный вопрос». При этом жилье может быть выбрано со всеми пожеланиями клиента, начиная с количества квадратных метров и заканчивая характеристиками и сроками ее получения в собственность. К тому же благодаря небольшим ежемесячным выплатам, долевой участник может успешно контролировать свой бюджет.

О долевом строительстве

  1. Возникают ситуации, когда фактическая площадь жилья меньше, чем указано в документации.
  2. Возможны случаи, т.н. обмера – превышение реальной площади квартиры над размерами, обозначенными в технической документации, что сопровождается требованием застройщика о доплате за «лишнюю» жилплощадь.
  3. Застройщик также иногда начинает работы без получения разрешения на строительство, или игнорирует порядок оформления прав на земельный участок.
  4. Возникает ситуация, угрожающая сносом дома как самовольной постройки.

Гражданин может потребовать у застройщика: предоставить ему образец акта несоответствия объекта долевого строительства; подписать документ, если определенные требования со стороны строительной компании не будут выполнены. Нормы права Особенности составления договора долевого участия, а также процедура сдачи объекта и.

Рекомендуем прочесть:  Пособие По Уходу За Инвалидом 1 Группы Сколько Платят

Долевое участие в стоительстве многоквартирных домов

Дольщик предоставляет застройщику необходимые денежные ресурсы, которые идут на строительство недвижимости – и претендует на дальнейшее право собственности относительно этого жилья. Если говорить проще, то дольщик является инвестором, который вкладывается в строительство на основании специализированного инвестиционного договора – договора долевого участия.

Если следовать закону, объект долевого строительства — это жилое или нежилое помещение, а также общее имущество в каком-либо объекте недвижимости (преимущественно в многоквартирных домах), которое подлежит передаче дольщику после того как было получено разрешение на ввод недвижимости в эксплуатации.

Что выгоднее — долевое строительство или покупка на вторичном рынке

Вторичное жилье может быть намного дороже, чем вступление в долевое строительство. Но самое надежное. Дом уже построен, сдан, акт приема-передачи на него уже есть, кадастр выдан. И бояться, в принципе, уже нечего. Но цена кусается, конечно, и не без причины. Любой рисковый вариант может быть на порядок дешевле, чем безрисковый. Но то он и рисковый.

Покупка квартиры в долевое строительство — дешевле, чем на вторичном рынке, но все зависит от того, что вы хотите получить от нового жилья. Квартира в строящемся доме — этот вариант подходит, если вы готовы ждать несколько месяцев, а то и лет, чтобы заехать в новый дом. Строительство, ремонт с «нуля», связанные с ним расходы могут «перечеркнуть» плюсы от покупки жилья на начальной стадии строительства. Да и после переезда придется жить в окружении соседей, которые будут постоянно делать ремонты. С учетом того, что большая часть новостроек — новый район, порой с не сформированной инфраструктурой — даже продажа такого уже построенного жилья (при условии ремонта) больших барышей не принесет.

Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и минусы

Настоятельно рекомендуется отправлять все документы ценным письмом, при этом оформить и уведомление о вручении, и опись всех документов. Все это важно для последующего обращения в суд, с целью доказать действия дольщика – истца. Можно и лично передать документы в офис и при этом взять расписку.

Неустойку можно взыскать и в досудебном порядке, если такие условия разрешения споров прописаны в договоре. Такие меры выгодны для дольщика, и он при заключении договора должен обратить на это внимание. Ведь в этом случае не будет необходимости обращаться в суд и тратиться на юристов.

Плюсы и минусы долевого строительства

В первое время при использовании этого метода строительства в нашей стране не было достаточной юридической базы. Этим часто пользовались различные мошенники, в результате деятельности которых дома оставались недостроенными, компании банкротились, а граждане лишались их денежных средств.

  1. застройщиком покупается или берется в аренду земельный участок;
  2. заключается долевой договор участия;
  3. дольщиками производится оплата своей доли собственности в рассрочку;
  4. после постройки и сдачи здания в эксплуатацию оно переходит в собственность дольщикам.

Выгодно ли вступать в долевое строительство

Нередко застройщики предусматривают выплату стоимости квартиры в рассрочку – это, разумеется, тоже легче, чем выплатить всю сумму единовременно. В отличие от ипотечного кредита, при котором клиент въезжает квартиру еще до того, как выплатит ее стоимость, при участии в долевом строительстве выплаты совершаются в период строительства т.е. до того, как квартира будет передана дольщику. На первый взгляд это может показаться недостатком, но если вспомнить, какие бывают проценты при банковских кредитах, то участие в долевом строительстве оказывается намного выгоднее – там такой переплаты не будет.

Рекомендуем прочесть:  Какая амортизационная группа у ноутбука в 2020 году

Что такое долевое строительство? Это значит, что между застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком – как называют в народе) заключается договор. Согласно этому договору, застройщик обязуется построить многоквартирный дом к определенному сроку, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и после этого передать дольщику. Дольщик же со своей стороны обязуется выплатить сумму предусмотренную договором, и в означенный срок принять этот объект.

Долевое строительство: риски и гарантии

Для многих жителей России долевое строительство является едва ли не единственным реальным способом получить собственную квартиру, поскольку рыночная цена недвижимости неподъёмна для большинства россиян, а банковское кредитование предполагает значительную переплату за квартиру, ввиду слишком высоких процентов, к тому же после мирового финансового кризиса доверие населения к банкам и кредитам близко к нулю. Долевое строительство позволяет купить квартиру по сравнительно низкой цене, ведь после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, стоимость квартир в нём значительно возрастает, к тому же в большинстве случаев платежи рассрочены до завершения строительства.

До принятия Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» долевое строительство как явление в России существовало уже достаточно давно. Осуществлялось оно, в основном, на основании договоров инвестирования или договоров о совместной деятельности. Механизмы сотрудничества между дольщиком и застройщиком, предусмотренные этими договорами не могли в полной мере охватить всех аспектов таких правоотношений, из-за чего права инвесторов (то есть дольщиков) не были достаточно защищены, и это стало прекрасной почвой для деятельности недобросовестных застройщиков. Закон об участии в долевом строительстве предоставил должные гарантии участникам долевого строительства, обезопасив их от произвола застройщиков, потому застройщикам, желающим иметь побольше прав и поменьше обязанностей, пришлось искать пути обхода нового закона. Как известно, кто ищет, тот всегда найдёт, потому известия об очередных надувательствах так же регулярно появлялись в СМИ. В большинстве случаев застройщики стараются явно не переступать букву закона, а просто укладывают с гражданами, желающими приобрести жильё, не договора об участии в долевом строительстве, а другие гражданско-правовые договора, не гарантирующие дольщикам такой же степени защищённости. Наибольшее распространение получили предварительные договора купли-продажи и вексельные схемы. Что примечательно, до последнего времени большинство строительных компаний, даже самых крупных и получающих государственную поддержку, работало именно по таким схемам.

Тяжелая доля

Права же по договору эскроу следуют за правами по договору участия в долевом строительстве. В кредитном договоре предусматриваются механизмы контроля банка за деятельностью застройщика, например, обязанность застройщика предоставлять банку информацию обо всех организациях, привлеченных для строительства и так далее.

В России же предпосылки появления долевого строительства были заложены в законе «Об основах федеральной жилищной политики». В этом документе было признано право граждан на жилье, которое обеспечивалось в том числе путем строительства за собственные средства без ограничения площади, а также право застройщика на получение или приобретение земельных участков для строительства жилья в зонах, предусмотренных градостроительной документацией. Однако на нормативном уровне не была закреплена форма привлечения застройщиком денежных средств граждан.

Ссылка на основную публикацию