Содержание
- 1 Инвестируем деньги в долевое строительство, как и куда лучше
- 2 Что такое долевое строительство
- 3 О долевом строительстве
- 4 Долевое участие в стоительстве многоквартирных домов
- 5 Что выгоднее — долевое строительство или покупка на вторичном рынке
- 6 Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и минусы
- 7 Плюсы и минусы долевого строительства
- 8 Выгодно ли вступать в долевое строительство
- 9 Долевое строительство: риски и гарантии
- 10 Тяжелая доля
Инвестируем деньги в долевое строительство, как и куда лучше
В договоре долевого участия указывается конкретный срок передачи квартиры и санкции за просрочку. Инвестор обязуется внести некоторую сумму средств на счет застройщика. Обычно эта сумма делится на части, которые вносятся в соответствии с графиком после регистрации договора.
Инвестор вкладывает в строительство ту сумму, которая будет намного меньше ожидаемой реальной стоимости недвижимости по окончании постройки. Как правило, разница в цене квартиры в строящемся доме и квартиры на вторичном рынке составляет 30%. Этот вид инвестиций подходит тем, кто не ожидает получения прибыли в максимально короткие сроки и не спешит.
Что такое долевое строительство
В условиях постоянно растущих цен на недвижимость в нашей стране, долевое строительство является очень выгодным способом приобретения жилья. Ведь после того, как проект полностью реализован, квартиры в нем существенно возрастают в цене. Для того чтобы приобрести недвижимость при помощи такого инвестиционного инструмента, необходимо заключить специальный договор между застройщиком и клиентом. Как уже говорилось выше, прежде чем начинать сотрудничество с определенным застройщиком, необходимо проверить все необходимые документы, которые подтверждают легальность его работы. Не стоит забывать о том, что речь идет о крупных суммах денег и что риск при их передаче очень высок. Стоит обратить внимание на то, сколько домов уже построил этот застройщик, а также на наличие проблем во время реализации предыдущих проектов.
Что касается оплаты данной услуги, то здесь достаточно много вариантов. От того, сколько будет составлять первоначальный взнос, будет зависеть стоимость жилплощади в целом, а также условия, на которых будут производиться выплаты. Например, при внесении полной суммы в течение трех рабочих дней клиент получает скидку от застройщика с каждого квадратного метра недвижимости. В противном случае расчет договора проводится в оговоренные сроки, а стоимость, прописанная изначально, не может изменяться, даже под давлением инфляции или же просто в процессе строительства. Преимущества оплаты стоимости квартиры в рассрочку в том, что даже обладая небольшой суммой, участник может решить свой «квартирный вопрос». При этом жилье может быть выбрано со всеми пожеланиями клиента, начиная с количества квадратных метров и заканчивая характеристиками и сроками ее получения в собственность. К тому же благодаря небольшим ежемесячным выплатам, долевой участник может успешно контролировать свой бюджет.
О долевом строительстве
- Возникают ситуации, когда фактическая площадь жилья меньше, чем указано в документации.
- Возможны случаи, т.н. обмера – превышение реальной площади квартиры над размерами, обозначенными в технической документации, что сопровождается требованием застройщика о доплате за «лишнюю» жилплощадь.
- Застройщик также иногда начинает работы без получения разрешения на строительство, или игнорирует порядок оформления прав на земельный участок.
- Возникает ситуация, угрожающая сносом дома как самовольной постройки.
Гражданин может потребовать у застройщика: предоставить ему образец акта несоответствия объекта долевого строительства; подписать документ, если определенные требования со стороны строительной компании не будут выполнены. Нормы права Особенности составления договора долевого участия, а также процедура сдачи объекта и.
Долевое участие в стоительстве многоквартирных домов
Дольщик предоставляет застройщику необходимые денежные ресурсы, которые идут на строительство недвижимости – и претендует на дальнейшее право собственности относительно этого жилья. Если говорить проще, то дольщик является инвестором, который вкладывается в строительство на основании специализированного инвестиционного договора – договора долевого участия.
Если следовать закону, объект долевого строительства — это жилое или нежилое помещение, а также общее имущество в каком-либо объекте недвижимости (преимущественно в многоквартирных домах), которое подлежит передаче дольщику после того как было получено разрешение на ввод недвижимости в эксплуатации.
Что выгоднее — долевое строительство или покупка на вторичном рынке
Вторичное жилье может быть намного дороже, чем вступление в долевое строительство. Но самое надежное. Дом уже построен, сдан, акт приема-передачи на него уже есть, кадастр выдан. И бояться, в принципе, уже нечего. Но цена кусается, конечно, и не без причины. Любой рисковый вариант может быть на порядок дешевле, чем безрисковый. Но то он и рисковый.
Покупка квартиры в долевое строительство — дешевле, чем на вторичном рынке, но все зависит от того, что вы хотите получить от нового жилья. Квартира в строящемся доме — этот вариант подходит, если вы готовы ждать несколько месяцев, а то и лет, чтобы заехать в новый дом. Строительство, ремонт с «нуля», связанные с ним расходы могут «перечеркнуть» плюсы от покупки жилья на начальной стадии строительства. Да и после переезда придется жить в окружении соседей, которые будут постоянно делать ремонты. С учетом того, что большая часть новостроек — новый район, порой с не сформированной инфраструктурой — даже продажа такого уже построенного жилья (при условии ремонта) больших барышей не принесет.
Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и минусы
Настоятельно рекомендуется отправлять все документы ценным письмом, при этом оформить и уведомление о вручении, и опись всех документов. Все это важно для последующего обращения в суд, с целью доказать действия дольщика – истца. Можно и лично передать документы в офис и при этом взять расписку.
Неустойку можно взыскать и в досудебном порядке, если такие условия разрешения споров прописаны в договоре. Такие меры выгодны для дольщика, и он при заключении договора должен обратить на это внимание. Ведь в этом случае не будет необходимости обращаться в суд и тратиться на юристов.
Плюсы и минусы долевого строительства
В первое время при использовании этого метода строительства в нашей стране не было достаточной юридической базы. Этим часто пользовались различные мошенники, в результате деятельности которых дома оставались недостроенными, компании банкротились, а граждане лишались их денежных средств.
- застройщиком покупается или берется в аренду земельный участок;
- заключается долевой договор участия;
- дольщиками производится оплата своей доли собственности в рассрочку;
- после постройки и сдачи здания в эксплуатацию оно переходит в собственность дольщикам.
Выгодно ли вступать в долевое строительство
Нередко застройщики предусматривают выплату стоимости квартиры в рассрочку – это, разумеется, тоже легче, чем выплатить всю сумму единовременно. В отличие от ипотечного кредита, при котором клиент въезжает квартиру еще до того, как выплатит ее стоимость, при участии в долевом строительстве выплаты совершаются в период строительства т.е. до того, как квартира будет передана дольщику. На первый взгляд это может показаться недостатком, но если вспомнить, какие бывают проценты при банковских кредитах, то участие в долевом строительстве оказывается намного выгоднее – там такой переплаты не будет.
Что такое долевое строительство? Это значит, что между застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком – как называют в народе) заключается договор. Согласно этому договору, застройщик обязуется построить многоквартирный дом к определенному сроку, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и после этого передать дольщику. Дольщик же со своей стороны обязуется выплатить сумму предусмотренную договором, и в означенный срок принять этот объект.
Долевое строительство: риски и гарантии
Для многих жителей России долевое строительство является едва ли не единственным реальным способом получить собственную квартиру, поскольку рыночная цена недвижимости неподъёмна для большинства россиян, а банковское кредитование предполагает значительную переплату за квартиру, ввиду слишком высоких процентов, к тому же после мирового финансового кризиса доверие населения к банкам и кредитам близко к нулю. Долевое строительство позволяет купить квартиру по сравнительно низкой цене, ведь после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, стоимость квартир в нём значительно возрастает, к тому же в большинстве случаев платежи рассрочены до завершения строительства.
До принятия Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» долевое строительство как явление в России существовало уже достаточно давно. Осуществлялось оно, в основном, на основании договоров инвестирования или договоров о совместной деятельности. Механизмы сотрудничества между дольщиком и застройщиком, предусмотренные этими договорами не могли в полной мере охватить всех аспектов таких правоотношений, из-за чего права инвесторов (то есть дольщиков) не были достаточно защищены, и это стало прекрасной почвой для деятельности недобросовестных застройщиков. Закон об участии в долевом строительстве предоставил должные гарантии участникам долевого строительства, обезопасив их от произвола застройщиков, потому застройщикам, желающим иметь побольше прав и поменьше обязанностей, пришлось искать пути обхода нового закона. Как известно, кто ищет, тот всегда найдёт, потому известия об очередных надувательствах так же регулярно появлялись в СМИ. В большинстве случаев застройщики стараются явно не переступать букву закона, а просто укладывают с гражданами, желающими приобрести жильё, не договора об участии в долевом строительстве, а другие гражданско-правовые договора, не гарантирующие дольщикам такой же степени защищённости. Наибольшее распространение получили предварительные договора купли-продажи и вексельные схемы. Что примечательно, до последнего времени большинство строительных компаний, даже самых крупных и получающих государственную поддержку, работало именно по таким схемам.
Тяжелая доля
Права же по договору эскроу следуют за правами по договору участия в долевом строительстве. В кредитном договоре предусматриваются механизмы контроля банка за деятельностью застройщика, например, обязанность застройщика предоставлять банку информацию обо всех организациях, привлеченных для строительства и так далее.
В России же предпосылки появления долевого строительства были заложены в законе «Об основах федеральной жилищной политики». В этом документе было признано право граждан на жилье, которое обеспечивалось в том числе путем строительства за собственные средства без ограничения площади, а также право застройщика на получение или приобретение земельных участков для строительства жилья в зонах, предусмотренных градостроительной документацией. Однако на нормативном уровне не была закреплена форма привлечения застройщиком денежных средств граждан.