Что такое кадастровая и рыночная стоимость квартиры

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры

  1. Расчет стоимости с помощью официального сайта Росреестра (информация может быть не актуальна, ввиду устаревших данных);
  2. По информации в электронном кадастровом паспорте квартиры (услуга платная, около 200 рублей);
  3. По кадастровому паспорту на бумажном носителе, полученному в БТИ при оформлении квартиры в собственность или кадастровой справке (если документ отсутствует или известно, что содержащаяся в нем информация устарела, необходимо заказать новый экземпляр);

Кадастровая стоимость квартиры

При написании заявления для получения справки при себе необходимо иметь свидетельство о праве собственности на недвижимость в оригинале, поэтажный план, экспликацию и паспорт гражданина РФ. В случае если в Кадастровую палату обращается представитель владельца, понадобится доверенность на осуществление данного действия.

Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости

Процесс оценочной экспертизы для жилого объекта недвижимости (квартир) осуществляется в соответствии со стандартами, принятыми международными организациями и российским союзом независимых оценщиков. То есть процедура оценки происходит по одинаковому сценарию.

Отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной

На практике рыночная стоимость выше кадастровой, которую утверждает государственный кадастр недвижимости. Исключением бывают ситуации, когда кадастр выше рыночной цены. Касается этот фактор старого фонда, не пользующегося покупательским спросом. Считается нормальным, если колебание оценок составляет 20%, что обусловлено колебаниями рынка недвижимости. Влияние оценок на друг друга не существенно, кадастровая стоимость практически не интересует приобретателя.

Рекомендуем прочесть:  Как Получить 240 Тысяч Рублей От Государства Если Супруг Официально Не Трудоустроен

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

Для того, чтобы понимать требования российского законодательства при осуществлении оценки объектов недвижимости, недостаточно прочитать в законах различные статьи. Ссылаясь на них, всегда можно найти видимые противоречия, несоответствия, а иногда непонимание, граничащее с абсурдом. Все это из-за того, что законодатель, исходя из благих намерений, пытается управлять экономическими процессами в приказном порядке. Эти понятия неразрывно связаны между собой, но знака равенства между ними нет, и быть не может. Они являются фундаментальными экономическими категориями, на которых держится экономика.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью квартиры

Первый — методом сравнивания. То есть внимательно анализируется пару похожих квартир, стоимость которых выставлена. Необходимо сравнить основные характеристики этих похожих помещений. Следует отметить, чем больше недвижимости будет проанализировано, тем точнее будет оценка.

Кадастровая и рыночная стоимость: в чем разница

  1. Месторасположения квартиры или дома. Удобное расположение влияет на стоимость недвижимости. Особенно хороши спальные районы, подальше от дороги, выходящие во двор.
  2. Общественный транспорт. Наличие общественных остановок вблизи является огромным плюсом. Ведь чаще всего этот вопрос возникает у покупателей.
  3. Окружая инфраструктура. Расположение магазинов, кафе, рынка, детских садов, школ и других учреждений.
  4. Район. Центральный район ценится больше, поэтому и стоимость будет гораздо выше, чем на окраинах города.
  5. Состояние жилья. Немаловажное значение имеет состояние жилья. Наличие ремонта — это дополнительная сумма к общей стоимости жилья.
  6. Год постройки и состояние дома. Чем старше дом, тем сильнее это влияет на итоговую стоимость. Материал также немаловажен. Ветхое домостроение не особо ценится, а соответственно и сумма такого жилья может уменьшиться в разы.
  7. Наличие долга за квартплату. Покупатель, приобретая жилье, обязан взять долг на себя. Соответственно сумма долга повлияет на стоимость недвижимости.
  8. Параметры жилья. Большие параметры жилья очень ценятся. Чем больше параметры, тем выше стоимость.
  9. Этажность. Последние этажи в доме без лифта падают в цене. Здесь учитывается еще один немаловажный фактор, как крыша. Если крыша в гнилом или неисправном состоянии, то возможно, протекание при неблагоприятной погоде. Это является существенным минусом.
  10. Вид из окна. Вид из окна на море или вид из окна на дорогу, также влияют на стоимость.
Рекомендуем прочесть:  Воровство денег

Чем и на сколько кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной: почему есть разница

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — как они соотносятся? Но тогда логически можно предположить, что рынок дает более реальную и более высокую стоимость, чем та, которая внесена в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Какое же соотношение этих цифр?

Ссылка на основную публикацию