Аннулирование разрешения на строительство

15 Ноября 2020Разрешение на строительство: продление, отмена

Уполномоченный орган вправе отказать в продлении срока действия разрешения на строительство, которое не отменено и не признано недействительным (незаконным), только в том случае, когда застройщик не приступил к выполнению работ. Нарушение застройщиком срока подачи заявления (менее чем

Аннулирование разрешения на строительство

Далее, в соответствии с ч.1 ст. 48 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» орган местного самоуправления вправе в порядке самоконтроля отменить ранее принятый им ненормативный правовой акт в случае выявления его противоречия закону. Отменяющий акт должен соответствовать закону — быть обоснованным и не нарушать законных прав граждан и организаций.

Новости СРО

Согласно законопроекту, выдача разрешения на строительство индивидуальных домов на участках ИЖС отменяется. Прежний порядок сохраняется только в отношении домов большой площади — свыше 500 кв. м. Однако строить «просто так» все равно не получится. Собственник будет обязан направить в орган, выдающий разрешение на строительство, специальное уведомление о возведении жилого дома.

Аннулирование разрешения на строительство

«2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещенийдолжно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.»

Аннулирование разрешения на строительство

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Разрешение на строительство: продление, отмена

Судебная практика исходит из того, что по смыслу приведенной нормы, которая носит императивный (не допускающий выбора) характер, орган местного самоуправления, выдавший застройщику разрешение на строительство, вправе принять решение о прекращении действия (аннулировании, отмене) этого разрешения только при наличии хотя бы одного из перечисленных выше оснований. Перечень таких оснований является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Следовательно, если постановление об отмене разрешения на строительство не содержит ссылок на ч. 21.1 ст. 51 ГрК РФ, действия администрации незаконны (при условии, что разрешение на строительство было выдано с соблюдением установленных требований). Такая позиция выражена, в частности, в определениях ВС РФ от 01.09.2020 № 306-КГ16-10277 по делу № А12-33006/2014, от 14.09.2015 № 306-КГ15-10973 по делу № А55-15700/2014, от 08.09.2015 № 306-КГ15-10973 по делу № А55-15700/2014 и т. д.

Конференция ЮрКлуба

Понимаете, ведь разрешение на строительство выдаётся на срок, определяемый не произвольно, так? Застройщик определяет сроки, необходимые для строительства, в различной проектной и иной документации, направляемой для получения разрешения на строительство, при выдаче разрешения на строительство определяется срок строительства, исходя в первую очередь из этой документации.

Аннулирование разрешения на строительство

Компания не согласна с решением суда. «Мы уверены в том, что успешно оспорим данное решение: строительство ведется на законных основаниях, в полном соответствии с градостроительным кодексом. Апелляция будет подана до вступления в силу решения суда, – рассказали «Фонтанке» в "Сэтл Сити2". – В настоящее время разрешение на строительство является действующим. Строительство продолжится в штатном режиме. Все взятые на себя обязательства компания выполнит».

Закон об отмене разрешения на строительства жилого дома

Статьей 11 п.1,п.п. а) законопроекта, вводятся поправки в статью 14 Федерального закона «О регистрации недвижимости» ФЗ№218, согласно поправкам кадастровый учет и регистрация прав в отношении созданных объектов ИЖС (жилых домов), садовых домов, будет осуществляться одновременно.

Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге

В настоящее время аналогичная административная ответственность законом не определена за самовольное переустройство и перепланировку нежилых помещений, расположенных в жилых зданиях, а также за производство работ с нарушением допустимого уровня шума в дневное время, что вызывает многочисленные жалобы граждан.

Отзыв разрешения на строительство, выданного по ошибке

Указанной нормой предусмотрено, что несоответствие проектной документации градостроительному плану земельного участка является основанием для отрицательного заключения государственной экспертизы проектной документации, для отказа в выдаче разрешения на строительство, а несоответствие созданного в результате строительства, реконструкции объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Аннулирование разрешения на строительство

Оставляя в силе постановление суда апелляционной инстанции, ВС РФ отметил, что при рассмотрении дела суд установил, что принадлежащий Обществу земельный участок находится в зоне охраняемого культурного слоя, режим содержания которой предусматривает проведение охранных археологических раскопок, а также осуществление археологических наблюдений с целью изучения культурного слоя и выявления памятников археологии, в то время как в выданном Обществу ГПЗУ сведения об объекте культурного наследия в нарушение ст.ст. 44, 46 ГрК РФ указаны не были.

Статья 51 ГрК РФ

2) органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов);

Признание разрешения на строительство недействительным после окончания строительства многоквартирного дома

Например, дело «Митино спорт сити» (Определение ВС РФ от 10 февраля 2015 г. N 305-КГ14-2820). Утвердили ГПЗУ, выдали разрешение на строительство. а потом вспомнили, что забыли об объекте культурного наследия регионального значения, и всё отменили. Однако даже в этом деле ВС РФ указал: «судебная коллегия при рассмотрении дела также принимает во внимание, что из материалов дела не усматривается обстоятельств . о начале его строительства».

Аннулирование разрешения на строительство

Компания не согласна с решением суда. «Мы уверены в том, что успешно оспорим данное решение: строительство ведется на законных основаниях, в полном соответствии с градостроительным кодексом. Апелляция будет подана до вступления в силу решения суда, – рассказали «Фонтанке» в "Сэтл Сити2". – В настоящее время разрешение на строительство является действующим. Строительство продолжится в штатном режиме. Все взятые на себя обязательства компания выполнит».